Situé en périphérie de Fribourg, cet immeuble locatif est typique des immeubles construits dans les années 80. Doté d'une faible couche d'isolation périphérique en polystyrène, il consommait beaucoup d'énergie de chauffage. De plus, il était équipé d'un chauffage électrique. Comme l’utilisation de ces appareils n’est plus justifiée en raison de leur faible efficacité énergétique, il fallait trouver une solution de chauffage plus écologique. Les façades devaient également être rénovées. Plutôt que de se contenter d'un coup de pinceau, le propriétaire de l'immeuble a souhaité profiter des travaux pour améliorer la performance énergétique de l'immeuble. La volonté était aussi de relooker le bâtiment pour lui donner une image plus contemporaine. Lutz Architectes a été mandaté afin d'étudier la variante de rénovation énergétique de l'immeuble la plus économique possible.

Une rénovation de l'immeuble par étapes

Après étude de différentes variantes dans le cadre d'une étude de faisabilité, la solution d'une rénovation de l'immeuble par étape a été retenue. L'idée est de se concentrer dans un premier temps sur l'isolation thermique complète du bâtiment. Le remplacement du chauffage électrique se fera dans une deuxième étape. Afin de définir la variante la plus économique, un devis général a été établi. Il tenait compte des augmentations de loyers possibles de façon à rester concurrentiel sur le marché local de la location. 

Le CECB Plus: un rapport de conseils pour la rénovation des immeubles

Pour un projet de rénovation d'immeubles cohérent et de qualité, nous commençons par établir un rapport CECB Plus. Il s'agit d'un rapport de conseils pour la rénovation des immeubles soutenu par la Confédération et les cantons. Cet outil permet d'évaluer l'état initial du bâtiment d'un point de vue énergétique. Dans le cas de figure, l'efficacité de l'enveloppe de l'immeuble a été évaluée en classe E. La variante de rénovation retenue permet de remonter en classe B. Pour atteindre ces valeurs thermiques, une isolation en laine de pierre de 14 cm a été posée sur les façades existantes. Un lambris de bois prégrisé assure une apparence uniforme et plus contemporaine. La façade bois ventilée s'est imposée pour des raisons de durabilité, mais également pour respecter l'environnement. La toiture a aussi été isolée et refaite. Les locataires ont pu rester dans leur logement durant les travaux de rénovation de l'immeuble. 

Des aides du Programme Bâtiments pour la rénovation des immeubles

Pour ces travaux de rénovation et d'isolation, le propriétaire a bénéficié d'importantes subventions du Programme Bâtiment du canton de Fribourg. Ce programme d'aides a été mis sur pied par la Confédération et les cantons pour inciter les propriétaires à rénover énergétiquement leurs biens immobiliers. Cette aide conséquente a permis de limiter l'augmentation des loyers au minimum. Malgré la faible augmentation de loyers, les locataires sont restés dans le bâtiment. Ils bénéficient d'un confort bien plus important et de charges plus basses. 

Lutz Architectes: spécialiste de la rénovation d'immeubles à Fribourg 

Vous êtes propriétaire d'un immeuble vieillissant et cherchez un professionnel pour vous accompagner dans la rénovation de votre immeuble? Lutz Architectes possède l'expertise et les compétences nécessaires pour vous permettre de rénover votre immeuble en toute sérénité. Vous serez gagnant sur toute la ligne. La valeur de votre immeuble sera garantie pour les prochaines années et il sera à la pointe de l'efficacité énergétique. La satisfaction de vos locataires, qui auront gagné en confort tout en bénéficiant de baisse de charges, sera plus importante. Nous pouvons même vous conseiller pour trouver des solutions pour garder le rendement initial de votre immeuble. Lutz Architectes à Fribourg propose son expertise en matière de rénovation d'immeubles locatifs dans toute la Suisse-Romande. Contactez-nous pour un conseil en rénovation sans engagement!