Construction d'immeuble

Construction d'immeuble écologique: un investissement gagnant!

Un immeuble construit selon des principes écologiques est souvent perçu comme un atout précieux sur le marché immobilier. La demande pour des logements respectueux de l'environnement est en constante augmentation, ce qui peut se traduire par une plus-value financière lors de la revente ou de la location. 

Construire un immeuble écologique est à la mode mais ne s'improvise pas. Faites-vous accompagner par un concepteur expérimenté pour limiter les risques et optimiser votre investissement.

Découvrez ci-dessous comment LUTZ architectes a répondu aux attentes d’une entreprise générale active dans l’immobilier pour la construction d'immeubles écologiques à Riaz dans le canton de Fribourg. Avec le résultat suivant: des locataires heureux et des propriétaires satisfaits. 

> N’attendez plus, suivez l’exemple de ce précurseur et prenez le chemin de la construction d’immeuble durable !

Comment construire un immeuble durable

Les souhaits du maître d'ouvrage

Après avoir acquis une parcelle à Riaz, l’entreprise générale Green Constructions a demandé à LUTZ architectes de l’accompagner pour la construction d'un immeuble collectif intégrant des critères environnementaux, sociaux et économiques sur tout le cycle de vie des bâtiments. Les souhaits du maître d’ouvrage étaient les suivants : 

• Diminution de l’impact environnemental de la construction et de l’exploitation tout en créant un climat intérieur sain et confortable pour les habitants.
• Maîtrise des coûts pour assurer une bonne rentabilité de l’investissement tout au long du cycle de vie des bâtiments
• Validation des objectifs par la certification selon des labels de construction durable

Nos prestations pour la construction d'immeuble

Pour accompagner un maître d’ouvrage dans la construction d’un immeuble, LUTZ architectes s’appuie sur son expertise en architecture durable en assumant les prestations suivantes:

• Accompagnement du maître d’ouvrage durant toutes les étapes, de la planification jusqu’à l’exécution en passant par la gestion du processus de mise à l’enquête
• Mise en place d’un concept énergétique performant garanti grâce à notre longue expérience et notre connaissance pointue des systèmes techniques les plus actuels.
• Suivi de la certification selon les différents labels de la construction durable comme Minergie, Bois Suisse ou SNBS. 

Grâce à la maîtrise et à l'intégration des principes de durabilité dès le début du projet, les objectifs de Green Construction ont pu être atteints avec la construction de deux immeubles écologiques Minergie-P-Eco à Riaz.

Une conception bioclimatique

Afin de limiter l’emprise du projet, le programme de 12 appartements en PPE a été réparti dans deux bâtiments. Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient d’une terrasse et d’un petit jardin privatif, et les autres logements sont équipés de balcons qui donnent sur un vaste espace de près de 1000 m². L’implantation des bâtiments respecte les principes du bioclimatisme. En tenant compte de la course du soleil, les gains d’énergie passifs sont optimisés pour une réduction de la consommation d’énergie.

Une excellente performance énergétique!

Les immeubles se caractérisent par une consommation d’énergie très faible grâce à l'application des principes de la construction passive et le choix des énergies renouvelables :

• Ils possèdent une enveloppe thermique efficace, dotée d’une excellente isolation et de verres isolants performants étanches à l’air.
• Une pompe à chaleur, avec sondes géothermiques, chauffe le bâtiment ainsi que l’eau chaude sanitaire. En été, le système est inversé et permet de refroidir le bâtiment grâce au free-cooling.
• Les panneaux photovoltaïques en toiture permettent une vie en autonomie énergétique presque complète.
• Chaque appartement est équipé d’une installation de ventilation à simple flux. Ce principe permet d’assurer une bonne qualité de l’air grâce à l’apport constant en oxygène 

> Découvrez les explications de Myriam Donzallaz dans ce reportage de la RTS: Des immeubles qui ne consomment presque pas d’énergie

Le bois pour la construction d'immeuble

Le choix du bois pour la construction des immeubles s'est imposé naturellement. En effet, le bois est un matériau renouvelable qui pousse en abondance en Suisse avec la seule énergie du soleil. En plus, grâce au processus de la photosynthèse, le bois absorbe le CO₂, stocke le carbone et libère l'oxygène lors de sa croissance. Utiliser le bois dans la construction permet de fixer ce carbone durant toute la durée de vie du bâtiment et ainsi de soustraire du CO₂ de l'atmosphère pour lutter contre le changement climatique. A Riaz, plusieurs milliers de tonnes de CO₂ ont été ainsi soustraites. 

Une construction avec des matériaux écologiques

Une attention toute particulière a été portée au choix de matériaux naturels et écologiques afin de garantir la réalisation de logements offrant confort et bien-être. De là dépend la qualité de l'air intérieur. En effet, les polluants intérieurs proviennent en grande partie des matériaux de construction et de l'ameublement et ont un impact important sur la santé des habitants. L'impact des matériaux en terme d'énergie grise a également été pris en compte, tout comme le recyclage, la pérennité et la provenance. 

La certification selon les labels de la construction durable comme gage de qualité

Les performances exceptionnelles de la construction ont été validées par la certification selon plusieurs labels de la construction durable:

• L’excellente efficacité énergétique des immeubles permet de respecter les exigences strictes du label Minergie-P
• Grâce au choix du bois suisse pour la construction, la construction de ces immeubles est labellisée Bois Suisse.
• Le choix de matériaux écologiques, l’optimisation de la lumière naturelle et la qualité de l’air intérieur ont permis la labellisation selon Minergie-Eco

Des immeubles offrant confort et bien-être

Confort et bien-être sont les maîtres mots de cette construction qui accueille des appartements en PPE aux dimensions généreuses, lumineux et calmes. De grandes baies vitrées illuminent les espaces de vie et donnent accès à des terrasses permettant de profiter de la nature environnante et des rayons du soleil couchant. La protection contre la surchauffe estivale est assurée par les balcons. Une construction avec des matériaux écologiques et sains garantit une qualité de l’air intérieur optimale. Une attention particulière a été portée à une bonne protection phonique. 

Les propriétaires qui ont pris possession de leurs appartements et tous les visiteurs s’accordent sur un point : on se sent bien dans ces immeubles en bois. Tout en vivant en accord avec la nature… et sa conscience. 

Découvrez-en plus sur ces immeubles

Un investisseur satisfait!

« Au final, nous sommes très contents de cette expérience de construction d'immeuble avec LUTZ architectes car le rapport qualité/prix de l’investissement est compétitif. Ce type d’investissement, c’est le futur ! »

Témoignage de l'investisseur: Andrea Realini, Green Constructions, client de LUTZ architectes

Découvrez nos immeubles