Cet immeuble locatif des années 50 est situé dans le quartier du Schoenberg à Fribourg. Le propriétaire de cet immeuble nous a constacté suite à des problèmes de moisissures apparus dans son immeuble après le changement des fenêtres. Voilà le genre de problème auquel peut être confronté un propriétaire d'immeuble après avoir rénové son immeuble de manière ponctuelle. Pour éviter tout souci, lorsqu'on souhaite rénover un immeuble, il est nécessaire de se faire conseiller par un professionnel disposant de la vision d'ensemble du bâtiment. Lutz Architectes bénéficie de l'expertise nécessaire pour accompagner tout propriétaire sur le chemin de la rénovation d'immeuble en Suisse romande.

Le CECB Plus: un rapport de conseil pour la rénovation d'immeuble

Nous commençons par établir un CECB Plus, un outil de conseil en rénovation développé par la Confédération et les cantons. Notre article "Qu'est-ce que le certificat énergétique des bâtiments?" vous en dira plus sur ce sujet. Ce rapport de conseil permet de faire un état des lieux et de proposer trois variantes de rénovation de votre immeuble. Ces variantes vont de la plus simple à la plus complète et chaque variante est accompagnée d'un devis. En identifiant les travaux les plus pertinents, ce rapport peut être une vraie plus-value, car les économies des travaux qu’on ne réalise pas sont nettement supérieures au coût de l’étude. 

Une rénovation énergétique de l'immeuble 

Dans le cas de l'immeuble à Fribourg, pour régler le problème de moisissures, nous avons proposé au propriétaire de faire une rénovation énergétique de l'immeuble. En posant une isolation thermique sur l'ensemble des façades, en isolant la toiture et la dalle sur le sous-sol, les pertes d'énergie ont été fortement réduites. L'impact de la rénovation sur la physique du bâtiment a été évalué pour réduire tout risque.

Une surélévation pour rentabiliser la rénovation de l'immeuble

Le souci du propriétaire était aussi de limiter les coûts de la rénovation pour ne pas perdre son rendement. Nous lui avons proposé alors de remplacer les galetas froids en toiture par un nouvel étage. Cette surélévation en bois a permis de créer de nouveaux appartements sur une surface de 300m² . La construction à ossature bois se prête particulièrement bien à ce type de projet. Grâce à la construction sèche, les locataires peuvent rester dans leur logement durant tous les travaux et la légèreté du bois permet d'intervenir sur des immeubles existants sans devoir renforcer la structure. La création d'appartements apporte de nouvelles rentrées financières permettant ainsi de payer une partie de la rénovation de l'immeuble.

Des subventions cantonales pour la rénovation énergétique des immeubles 

Ce projet a bénéficié d'importantes subventions du canton de Fribourg. L'état a fortement renforcé son programme d'aides  et de subventions pour la rénovation énergétique des immeubles comme détaillé dans notre article de blog intitulé "C'est le bon moment pour rénover votre bâtiment". Pour en savoir plus sur ce sujet, vous pouvez aussi découvrir le reportage que La Télé a consacré au succès du programme d'aide à la rénovation énergétique des bâtiments du canton de Fribourg (Programme bâtiments) en se basant sur ce projet de rénovation énergétique et surélévation d'un immeuble des années 50. 

Voir le reportage de La Télé

La rénovation énergétique fait un tabac à Fribourg!
 

Lutz Architectes: spécialiste de la rénovation d'immeubles en Suisse romande

Vous êtes propriétaire d'un immeuble vieillissant et cherchez un professionnel pour vous accompagner dans la rénovation de votre immeuble? Lutz Architectes possède l'expertise et les compétences nécessaires pour vous permettre de rénover votre immeuble en toute sérénité. Vous serez gagnant sur toute la ligne. La valeur de votre immeuble sera garantie pour les prochaines années et il sera à la pointe de l'efficacité énergétique. La satisfaction de vos locataires, qui auront gagné en confort tout en bénéficiant de baisse de charges, sera plus importante. Nous pouvons même vous conseiller pour trouver des solutions pour garder le rendement initial de votre immeuble. Lutz architectes à Fribourg propose son expertise en matière d'assainissement thermique et de rénovation d'immeubles locatifs dans toute la Suisse-Romande. Contactez-nous pour un conseil en rénovation sans engagement.