Etat de l'immeuble et enjeux énergétiques
Dans cette première phase nous faisons un état des lieux complet de votre immeuble. Nous récoltons toutes les données nécessaires telles que décompte de chauffage, frais d’électricité, plans d’origine. Nous visitons l’immeuble et analysons son état constructif et structurel. Nous évaluons l’état des appareils et de la technique. Sur cette base, nous établissons un CECB du bâtiment, une étiquette de son état énergétique. Nous sommes reconnu comme expert CECB par le canton. Nous discutons avec vous de vos besoins et envies et les intégrons dans nos réflexions. A ce stade, nous pouvons aussi vous proposer une étude de faisabilité. Cette option vous permet de définir rapidement vers quelle voie vous orienter : puis-je agrandir mon bâtiment, le surélever ou faut-il le démolir et construire à neuf ?
Une rénovation la plus économique possible
Cet immeuble typique des années 80 est situé dans la périphérie de Fribourg. Plutôt que de se contenter d'un coup de pinceau, son propriétaire a souhaité profiter des travaux pour améliorer la performance énergétique de son immeuble. Sa volonté était aussi de lui redonner une image plus contemporaine. Nous avons été mandatés afin d'étudier la variante de rénovation d'immeuble la plus économique possible dans le cadre d’une étude de faisabilité.
Le CECB Plus: un rapport de conseils en rénovation
Sur cette base, nous établissons un CECB Plus. Ce rapport de conseils propose trois variantes de rénovation de la plus simple à la plus poussée. Vous pouvez visualiser l’impact des différents travaux sur la performance énergétique du bâtiment. Chaque variante est accompagnée d’un devis des travaux nécessaires. Avec ce document, vous pouvez approcher votre banque qui vous indiquera les fonds que vous pouvez investir dans votre rénovation. Durant cette phase, nous collaborons activement avec un ingénieur expert de l’efficience énergétique. Nos propositions sont donc éprouvées techniquement et vous évitent tout souci par la suite.
Une rénovation par étape
Grâce au CECB Plus, le propriétaire a pu prendre une décision éclairée. Comme il voulait offrir des loyers adaptés au marché local, il a choisi de se concentrer dans une première étape uniquement sur la rénovation de l’enveloppe de l’immeuble. Pour répondre à sa volonté de limiter l’entretien du bâtiment à long terme, nous lui avons proposé une enveloppe ventilée en bois pré-grisé. Derrière le revêtement en bois, un espace permet de sécher la façade et évite tout problème de moisissures. Le remplacement des chauffages électriques par une pompe à chaleur se fera dans une deuxième étape. Il est effectivement plus intelligent de réduire les besoins en énergie avant de changer de chauffage. Ainsi on évite d’installer une chaudière trop puissante par la suite.
Le CECB Plus permet de comparer trois variantes de rénovation. Il permet de visualiser facilement l'impact des variantes sur la consommation d'énergie et le classement du bâtiment après travaux.
Planification de la rénovation: on s’occupe de tout !
Une fois que vous avez choisi votre projet de rénovation, nous pouvons débuter les travaux de planification. Nous nous occupons de tout pour la mise à l’enquête et gérons les relations avec les autorités pour la délivrance du permis de construire. Vous n’aurez aucune démarche à faire pour la demande de subventions au Programme Bâtiments puisque nous le faisons pour vous. Nous établissons les plans d’exécution. Nous demandons des offres comparatives à différentes entreprises qualifiées que nous connaissons de longue date et négocions les prix.
Des détails constructifs éprouvés
Comme la rénovation ne touchait que les façades, il a été possible de faire une mise à l’enquête restreinte. Le permis a été délivré après 3 mois. Durant ce temps, nous avons contrôlé la conformité des plans existants et dessiné les plans d’exécution. En collaboration avec l’entreprise de charpente, nous avons développé des détails spécifiques respectant la physique du bâtiment mais également le budget limité. Pour ne pas intervenir à l’intérieur des logements, les fenêtres ont ainsi été replacées au même endroit. Les caissons de stores existants ont été remplis d’isolation. Les embrasures de fenêtre ont été revêtues d’une tôle en aluminium pour garantir une luminosité suffisante à l’intérieur.
Suivi des travaux de rénovation
Nous confions les travaux aux entreprises que nous vous aurons conseillées. La bonne collaboration que nous entretenons avec elles nous permet de garantir le respect du planning et la qualité des travaux. Nous trouvons des solutions pour limiter les désagréments du chantier pour les locataires. Les surprises, qui arrivent inévitablement durant un chantier de rénovation d'immeuble, sont résolues pragmatiquement et en bonne intelligence avec les entreprises.
Des locataires satisfaits de la rénovation
Lors de cette phase, des ajustements sur le projet ont été nécessaire. Alors que le projet initial prévoyait de ne changer que les balustrades, les dalles de balcons ont dû être rénovées et étanchées. A part cette surprise, difficilement évitable lors de la rénovation, les travaux se sont déroulés comme une lettre à la poste. Les locataires sont restés dans leur appartement durant toute la durée des travaux. Ils sont très satisfaits de la rénovation car ils bénéficient d’un confort nettement meilleur pour le même prix. Ils ont reçu une légère augmentation de loyer mais leurs charges ont baissé d'autant. Et leur immeuble a fière allure sous sa nouvelle peau de bois.
