Immeubles écologiques en PPE à Riaz
Green Constructions a choisi de se démarquer sur le marché concurrentiel de l’habitat collectif en Gruyère en construisant deux immeubles écologiques en PPE à Riaz. Grâce à la construction bois et aux matériaux écologiques, ils présentent un bilan carbone exceptionnel. Situés au centre du village, ils devaient également répondre aux exigences patrimoniales. Le revêtement de façade en tavillons de bois garantit une intégration parfaite des immeubles dans le contexte. Les panneaux photovoltaïques en toiture permettent une vie en autonomie énergétique presque complète. Les propriétaires qui ont pris possession de leurs appartements et tous les visiteurs s’accordent sur un point : on se sent bien dans ces immeubles en bois. Tout en vivant en accord avec la nature… et sa conscience.
Construire écologique pour se démarquer
Avec des taux hypothécaires au plus bas, la concurrence est rude sur le marché de la PPE. La construction écologique est un créneau porteur avec la sensibilité accrue de la population envers le changement climatique. La pandémie de Covid a aussi dopé l’envie de vivre dans un cocon confortable sans impact sur la santé. Construire écologique est à la mode mais ne s'improvise pas. Se faire accompagner par un concepteur expérimenté permet de limiter les risques et d'optimiser son investissement.
« Au final, nous sommes très contents de cette expérience car le rapport qualité/prix de l’investissement est compétitif. Ce type d’investissement, c’est le futur ! »
Andrea Realini, Green Constructions
Rénovation énergétique d’un immeuble
C’est après l’apparition de problèmes de moisissures que le propriétaire de cet immeuble des années 50 nous a contactés. Il avait fait changer toutes les fenêtres quelque temps auparavant sans concept de rénovation global. Nous lui avons proposé d’isoler le bâtiment pour limiter les déperditions thermiques et régler les problèmes de physique du bâtiment. Et surtout, nous lui avons suggéré de remplacer l’étage froid des combles par une surélévation en bois permettant d’accueillir 4 appartements neufs et de qualité.
Rentabiliser une rénovation avec la surélévation
Cette solution a convaincu le propriétaire d’investir dans une rénovation énergétique de son immeuble. Les frais de l’assainissement thermique d’un bâtiment peuvent être reportés en partie sur les locataires. Mais dans ce cas de figure, avec des logements à bas loyers, il était difficile d’augmenter les loyers. La surélévation en bois s’est révélée l'option idéale car elle a permis de limiter la baisse de rendement en offrant des rentrées d’argent supplémentaires. Tout en augmentant le confort et la satisfaction des locataires. Dans tous les cas, il vaut la peine d’étudier une solution de surélévation qui peut permettre de conserver le rendement initial.
Blue Factory: une halle au service de l’innovation
Suite à la fermeture de la brasserie Cardinale, les autorités fribourgeoises ont souhaité faire de ce terrain idéalement situé un pôle d’innovation « zéro carbone ». BlueFactory SA a été mandatée pour concrétiser cette idée forte. Dans l’attente de développer un nouveau quartier, il fallait disposer très rapidement de locaux provisoires mis à disposition d’entreprises et de starts-ups. Plusieurs bureaux d’architectes ont été invités pour soumettre leurs idées. Notre projet proposait de réhabiliter la halle bleue pour y insérer des pavillons modulaires en bois. L’agencement de ces modules permettait de créer une sorte de village avec coursives, cours et rues. Ce projet, qui offre un cadre idéal pour développer les innovations du futur, a séduit Blue Factory.
La construction modulaire bois: flexibilité et performance
Le défi était de taille. En sept mois, y compris la phase de conception, les bureaux zéro carbone de la halle bleue ont été livrés. C’est la construction modulaire en bois qui a permis de répondre à ce défi. Ce principe constructif consiste à fabriquer en atelier des modules en bois en 3D qui sont assemblés entre eux sur site. Il est particulièrement adapté à la construction d’écoles, de bureaux, d’hôtels,... Ce système standardisé permet des gains de temps importants qui réduisent les coûts. Les modules indépendants sont livrés pratiquement finis sur site. La construction des éléments par des entreprises locales avec du bois indigène permet de réduire fortement les émissions de CO2. Dans le cas de la halle bleue de BlueFactory, grâce à ces choix constructifs, le projet est extrêmement performant et innovant. Il répond déjà aux exigences de la société à 2000 watts prévus pour 2050 pour la construction et l’exploitation. Un exemple à suivre.
« Le projet de Lutz Architectes nous a semblé le plus abouti. Nous ne regrettons pas notre choix. La halle bleue offre un cadre de travail stimulant où les innovations du futur peuvent prendre forme. »
Bluefactory SA
Quartier durable à Neuchâtel
Propriétaire d'une parcelle idéalement située à Bevaix dans le canton de Neuchâtel, le maître d’ouvrage nous a mandaté pour développer un quartier durable de logements en PPE. Son idée principale était de valoriser ce terrain pour offrir au plus grand nombre un cadre de vie en adéquation avec l’environnement. L’implantation des bâtiments permet de tirer le maximum d'avantages de la relation au paysage et chaque logement dispose d'un espace extérieur. Les voies de circulation sont réduites au minimum afin de maximiser les espaces verts. Chaque appartement en PPE dispose de l’intimité nécessaire. Ce projet permet une densification douce de la parcelle avec des immeubles dimensionnés de façon à garder une échelle adaptée au quartier.
L’autonomie énergétique avec la construction passive
La situation privilégiée du quartier permet d'orienter les appartements en PPE non seulement par rapport à la vue mais aussi par rapport à l'ensoleillement. Cette orientation est idéale pour optimiser les gains passifs de chaleur du soleil. L'organisation du plan de chaque appartement permet aux espaces de vie d'être baignés par une luminosité généreuse au sud alors que les espaces de repos sont orientés au nord. Ces principes de base de la construction passive et bioclimatique permettent de réduire fortement les besoins en énergie de chauffage du bâtiment. Une très bonne isolation thermique et l’utilisation des énergies renouvelables complètent le dispositif pour une autonomie en énergie du quartier la plus grande possible.
