Rénovation bas carbone d'une maison des années 50

Deux familles à la recherche d'un bien immobilier à acheter en ville de Fribourg se sont alliées et ont déniché la parcelle idéale dans un quartier résidentiel. Une maison de la fin des années 50 en mauvais état s'y trouvait mais la parcelle était suffisamment grande pour envisager une densification douce avec la rénovation bas carbone de la maison et la construction d'un bâtiment neuf en bois. 

Un projet exemplaire en terme de durabilité

Le projet de la PPE de l'Orangerie vise de hauts standards en matière d'architecture durable et à faible impact carbone. Il consiste en la rénovation passive de la maison existante selon les exigences du standard Minergie-P. La construction d'une surélévation en bois permet d'agrandir la maison et de créer un appartement supplémentaire disponible à la location. Le bâtiment neuf, une construction labellisée Minergie-P, le standard de la construction passive, accueille trois appartements. 

Un projet collectif et durable

Tous les habitants se partagent des espaces communs, notamment une vieille orangerie au charme désuet ainsi que les jardins. Ce projet est né de la mise en commun d'expertises diverses en matière d'architecture bas carbone. La conception architecturale a été assumée par Jennifer Nasica. L'optimisation de la performance énergétique du projet a été réalisée par Théo Perrelet, ingénieur en physique du bâtiment de notre bureau d'ingénieurs partenaire Effiteam. Tandis que les stratégies de réduction d’empreinte carbone ont été validées par l'expert Thomas Jusselme.

Rénover plutôt que démolir

Si l'on souhaite appliquer les principes de l'économie circulaire à la construction, il est nécessaire de rénover les bâtiments plutôt que démolir et construire à neuf. Une attention particulière a donc été portée à la conservation et au réemploi du maximum d'éléments de la maison des années 50. Les radiateurs ont par exemple été conservés dans les étages existants de la maison malgré le passage à un chauffage au sol qui aurait normalement nécessité de démolir tous les parquets existants. 

Choix de matériaux biosourcés

Afin de réduire l'impact carbone de la construction du bâtiment, le choix de chaque matériau mis en œuvre a fait l'objet d'analyses poussées. Les matériaux biosourcés ont ainsi été privilégiés. La surélévation a été isolée avec de la fibres de bois et revêtue d'un lambris bois. Le choix du bois pour la structure de la surélévation s'est également imposé pour ses avantages indéniables: faible poids propre, rapidité d'exécution, matériau à faible impact carbone. Le bâtiment neuf est lui aussi construit en bois et isolé en fibres de bois.

Comment augmenter le taux d'autoconsommation d'énergie solaire

Ce projet a également servi de base à un travail de Bachelor de l'Ecole d'ingénieurs et d'architectes de Fribourg. L'idée était d'étudier la meilleure variante pour optimiser l'autoconsommation d'énergie solaire photovoltaïque des deux bâtiments. Le résultat de l'étude prouve que les habitants sont gagnants en mutualisant les installations photovoltaïques mais en installant une pompe à chaleur avec sondes géothermiques dans chaque bâtiment. Comme les deux bâtiments n'ont pas la même orientation et ne produisent pas aux mêmes moments de la journée, chaque bâtiment peut utiliser en direct soit sa propre production solaire, soit la production du bâtiment voisin. On augmente ainsi le taux d'autoconsommation. 

Gestion durable de l'eau

Une attention particulière a été posée à la gestion durable des eaux sur la parcelle. Durant les travaux déjà, le choix s'est porté sur des toilettes sèches de l'entreprise Kompotoi pour remplacer les toilettes chimiques habituellement utilisées sur les chantiers. Dans la rénovation, l'ancienne cuve à mazout a été nettoyée et chemisée.  Elle a été ainsi transformée en cuve de récupération de l'eau de pluie pour les WC, les machines à laver et l'arrosage du jardin. L'immeuble en bois a été doté d'un système de toilettes sèches à séparation d'urine. 

Une rénovation bas carbone

Afin de vérifier la pertinence des options prises, un écobilan de la construction et de l'exploitation du projet a été réalisé par des étudiants en génie civil de la HEIA-FR sous la houlette du professeur Thomas Jusselme. Le projet est une référence de construction bas carbone grâce à une conception totalement axée sur cet objectif avec la conservation du maximum de substance, le choix de matériaux biosourcés, une construction bois, une isolation optimisée pour atteindre les exigences Minergie-P,… Malgré cette conception exemplaire selon la pratique actuelle, les valeurs de la SIA 2040 sont tout juste atteintes. Lire à ce sujet notre article: Un long chemin vers la neutralité carbone de la construction.

Un projet récompensé par un Prix à l'énergie

Cette rénovation bas carbone a été sélectionnée pour la finale du Prix à l'énergie de l'agglomération de Fribourg et a terminé deuxième. Les organisateurs ont souligné le rôle d'exemple que ce projet innovant est appelé à jouer pour la mise à jour du parc immobilier fribourgeois sur le plan climatique et énergétique. 

> D’une maison individuelle consommant 4000 litres de mazout par année, on est passé à 5 logements, soit 175% de surface chauffée en plus, accueillant 5 familles, tout en consommant 76% d’énergie en moins.