Rénovation et extension d'une maison

Les propriétaires de cette maison des années 60 à Villars-sur-Glâne ont contacté Lutz Architectes pour leur proposer un projet d'extension et de rénovation énergétique de leur habitation. Ils ont été accompagnés par leur fils, étudiant en architecture à l'EPFL, qui a apporté ses conseils et idées, qui ont été en partie intégrés dans le projet. Après réorganisation des espaces, il a été possible de créer trois appartements dans les volumes existants. Les sous-sols, abritant des garages, ont été transformés pour les rendre habitables. Les combles ont été démolis et remplacés par une surélévation en bois. Cette extension de maison en bois a permis de gagner en surface et de créer un troisième appartement. Chaque appartement dispose d'un espace extérieur: balcon, terrasse ou jardin.

Une consommation d'énergie réduite de 82%!

Le tout a été assaini thermiquement pour améliorer la performance énergétique de la maison avec la pose d'une isolation supplémentaire et le changement des fenêtres. Les façades ont été recouvertes d'un lambris bois. Le chauffage à mazout a été remplacé par une pompe à chaleur avec sonde géothermique.  Après rénovation, la maison a réduit ses besoins en énergie de 82% malgré une augmentation de surface de 35%! Elle atteint les standards de la construction passive et a été labellisée Minergie-P. 

Un bâtiment à énergie positive pour une autonomie énergétique

Des panneaux photovoltaïques produisent l'électricité nécessaire pour le chauffage, l'eau chaude et les besoins du ménage. Le bâtiment est ainsi un bâtiment à énergie positive et les propriétaires et leurs deux locataires ont atteint une autonomie énergétique de 115%. Une véritable performance pour un bâtiment des années 60 récompensée par le Prix solaire suisse en 2021.

Les maisons des années 60: propices aux extensions 

Après la construction de l'extension en bois d'un étage à la place des combles et la transformation des garages existants en appartement, la maison accueille désormais trois logements. Les villas individuelles des années 60 se prêtent souvent bien à l'exercice de la densification. Construites sur de grandes parcelles, elles offrent avec le changement des lois qui encouragent la densification, de nombreuses possibilités d'extension, soit en hauteur par surélévation, soit en annexe, par la construction d'un volume additionnel. Vous trouverez d'autres exemples d'extensions dans notre article de blog: Comment agrandir sa maison?.

Construire une extension pour financer un projet de rénovation

Agrandir sa maison se révèle une opération rentable pour le propriétaire qui bénéficie de rentrées locatives supplémentaires intéressantes pour le financement du projet. Les banques sont souvent moins frileuses pour financer les travaux. Vous pouvez découvrir à ce propos le témoignage de notre directeur associé Luc Trottier dans l'article "Agrandir, une opération rentable".