Agrandir sa maison est une opération qui peut s'avérer rentable pour un propriétaire. En matière d'aménagement du territoire, la tendance est à la densification et de nombreux règlements communaux offrent de nouvelles possibilités d'agrandissement. Luc Trottier, directeur associé de Lutz Architectes, a été interviewé par Le Régional pour présenter sa propre expérience de transformation et d'agrandissement d'une maison des années 60 à Fribourg.
13.12.19 — Mélanie Pittet-Baschung
Agrandir, une opération rentable
Luc Trottier, architecte et directeur associé de Lutz Architectes a fait le pas. Souhaitant habiter en ville de Fribourg, lui et son épouse ont longtemps cherché une maison à acheter. Après quelques échecs, ils ont jeté leur dévolu sur une maison des années 60 dans le quartier du Schoenberg. L'endroit a paru idéal dès la première visite: vue dégagée sur la ville, orientation du jardin plein sud, quartier calme, proximité des transports publics et de tous les services et commerces. La villa était en excellent état mais toujours dans son état original. Afin de la remettre au goût du jour, d'importants travaux de transformation ont été nécessaires. Après analyse des règlements communaux, il est vite apparu qu'il était possible de densifier la parcelle.
Une extension et une surélévation
Le couple en a profité pour surélever la maison d'un étage et construire une annexe, ce qui a fait passer la surface habitable de 96 à 310 m2. Dans la surélévation construite en ossature bois, un appartement de 4 pièces et demi a été créé, tandis qu'au sous-sol un studio a pris place dans l'annexe en béton. Cette solution a permis d'assurer des rentrées financières intéressantes pour le financement du projet. Paradoxalement, si le bâtiment avait été rénové de façon classique, la banque n'aurait pas été d'accord d'octroyer un prêt pour les travaux. Ce sont les rentrées locatives supplémentaires générées grâce à l'agrandissement du bâtiment et l'augmentation de la valeur du bien qui ont permis le financement du projet.
De nombreux projets d'agrandissement
Envisager un agrandissement de son bâtiment lorsqu'on est propriétaire d'une ancienne construction qu'on souhaite rénover en vaut donc la peine. De nombreux propriétaires ne sont pas au courant du potentiel de densification de leur parcelle. Les communes qui redimensionnent leurs zones à bâtir n'avertissent pas les propriétaires. Sauf celles qui ont participé au projet Metamorphouse comme Villars-sur-Glâne à Fribourg et quatre communes vaudoises. Dans ces communes, des séances d'information et des ateliers participatifs ont été mis sur pied pour inciter les propriétaires à agrandir leur bien immobilier. Lutz Architectes a réalisé de nombreux agrandissements de bâtiments. Vous pouvez en savoir davantage sur ces projets et sur les solutions possibles pour agrandir votre bien en lisant notre article de blog "Comment agrandir sa maison".
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