Nos architectes rénovent votre immeuble avec professionnalisme et pragmatisme pour une haute performance énergétique.
Rénovation d'immeuble
Vous êtes propriétaire d’un immeuble vieillissant ? Avec les prix de l’énergie qui augmentent et des normes légales de plus en plus sévères, il est temps de penser à une rénovation énergétique performante de votre immeuble et de profiter des subventions encore disponibles. Ne vous contentez pas d’un coup de pinceau mais préparez-le pour affronter au mieux l’avenir. Faites-vous accompagner par un spécialiste de la rénovation d'immeuble.
Immeuble des années 80 aux façades préfabriquées en béton ou immeuble de 1900 avec un certain cachet: chaque immeuble est unique et demande une approche différenciée pour le rénover au mieux. Notre expertise de plus de 40 ans dans la rénovation énergétique nous permet de développer le projet le plus adapté à chaque bâtiment et de garantir le succès de la rénovation. Nous sommes basés à Fribourg mais proposons nos services de rénovation d'immeuble dans toute la Suisse romande (Vaud, Neuchâtel, Genève, Valais).
Une gestion de la rénovation d'immeuble de A à Z
Chez LUTZ architectes, nous vous offrons une gestion complète de la rénovation. Nous gérons toutes les phases, du diagnostic initial jusqu'à la fin des travaux (études, planification, suivi, coordination des corps de métiers). Un projet de rénovation d’immeuble avec nous se déroule en quatre phases :
- Avant-projet
Diagnostic de l'état de l'immeuble et définition des travaux de rénovation à faire par ordre de priorité
- Projet
Etablissement d’un rapport de conseils CECB Plus, avec proposition de 3 variantes de rénovation et évaluation des coûts et des subventions possibles, conception d'un projet de rénovation
- Planification de la rénovation
Mise à l'enquête et demande de subventions
Chantier de rénovation
Suivi des travaux et coordination des entreprises intervenant sur le chantier
> Découvrez comment nous avons accompagné avec succès un propriétaire dans la rénovation de son immeuble à Fribourg:
1. Avant-projet: diagnostic de l'état de l'immeuble
Etat des lieux et enjeux énergétiques
Dans cette première phase, nous faisons un état des lieux complet de votre immeuble:
- Nous récoltons toutes les données nécessaires telles que décompte de chauffage, frais d’électricité, plans d’origine.
- Nous visitons le bâtiment et analysons son état constructif et structurel.
- Nous évaluons l’état des appareils et de la technique.
Sur cette base, nous établissons un CECB du bâtiment, une étiquette de son état énergétique. Nous sommes reconnu comme expert CECB et expert AMO par le canton de Vaud. Nous discutons également avec vous de vos besoins et envies et les intégrons dans nos réflexions pour développer un avant-projet. Cet état des lieux permet d'identifier les priorités de rénovation de votre immeuble: isolation, changement des fenêtres, changement du chauffage,…
A ce stade, nous pouvons aussi vous proposer une étude de faisabilité. Cette option vous permet de définir rapidement vers quelle voie vous orienter : puis-je agrandir mon bâtiment, le surélever ou faut-il le démolir et construire à neuf ?
Une rénovation la plus économique possible
Cet immeuble typique des années 80 est situé dans la périphérie de Fribourg. Comme il devenait nécessaire de rénover les façades, son propriétaire a souhaité profiter des travaux pour améliorer la performance énergétique de son immeuble plutôt que de se contenter d'un coup de pinceau. Sa volonté était aussi de lui redonner une image plus contemporaine, tout en garantissant aux locataires de pouvoir rester dans leur logement durant tous les travaux. Nous avons été mandatés afin d'étudier la variante de rénovation d'immeuble la plus économique possible dans le cadre d’une étude de faisabilité.
2. Projet: établissement d'un CECB Plus
Un rapport de conseils en rénovation
Nous établissons ensuite un CECB Plus. Ce rapport de conseils propose trois variantes de rénovation de la plus simple à la plus poussée. Vous pouvez visualiser l’impact des différents travaux sur la performance énergétique du bâtiment. Chaque variante est accompagnée d’un devis des travaux nécessaires.
Avec ce document, vous pouvez approcher votre banque qui vous indiquera les fonds que vous pouvez investir dans votre rénovation. Durant cette phase, nous collaborons activement avec un ingénieur expert de l’efficience énergétique. Nos propositions sont donc éprouvées techniquement et vous évitent tout souci par la suite.
Le CECB Plus permet de comparer trois variantes de rénovation. Il permet de visualiser facilement l'impact des variantes sur la consommation d'énergie et le classement du bâtiment après travaux.
Une rénovation par étape
Grâce au CECB Plus, le propriétaire a pu prendre une décision éclairée. Comme il voulait offrir des loyers adaptés au marché local, il a choisi de se concentrer dans une première étape uniquement sur l'isolation et la rénovation de l’enveloppe de l’immeuble.
Pour répondre à sa volonté de limiter l’entretien du bâtiment à long terme, nous lui avons proposé d'isoler les façades et de les revêtir avec une enveloppe ventilée en bois pré-grisé. Derrière le revêtement en bois, un espace permet de sécher la façade et évite tout problème de moisissures et de dégradation prématurée du bois.
Le remplacement des chauffages électriques par une pompe à chaleur(PAC) se fera dans une deuxième étape. Il est effectivement plus intelligent de réduire d'abord les besoins en énergie du bâtiment avant de changer de chauffage. Ainsi on évite d’installer une chaudière trop puissante par la suite. Pour découvrir comment chauffer un bâtiment avec un impact limité sur le climat, lisez notre article: Les différents types de chauffage écologique.
3. Planification de la rénovation
Mise à l'enquête et demande de subventions
Une fois que vous avez choisi votre projet de rénovation, nous pouvons débuter les travaux de planification. Nous nous occupons de tout pour la mise à l’enquête et gérons les relations avec les autorités pour la délivrance du permis de construire. Vous n’aurez aucune démarche à faire pour la demande de subventions au Programme Bâtiments puisque nous le faisons pour vous. Nous établissons les plans d’exécution. Nous demandons des offres comparatives à différentes entreprises qualifiées que nous connaissons de longue date et négocions les prix.
Des détails constructifs éprouvés
Comme la rénovation ne touchait que les façades, il a été possible de faire une mise à l’enquête restreinte. Le permis a été délivré après 3 mois. Durant ce temps, nous avons contrôlé la conformité des plans existants et dessiné les plans d’exécution.
En collaboration avec l’entreprise de charpente, nous avons développé des détails spécifiques respectant la physique du bâtiment mais également le budget limité. Pour ne pas intervenir à l’intérieur des logements, les fenêtres ont ainsi été replacées au même endroit. Les caissons de stores existants ont été remplis d’isolation. Les embrasures de fenêtre ont été revêtues d’une tôle en aluminium pour garantir une luminosité suffisante à l’intérieur.
4. Chantier de rénovation
On s'occupe de tout!
Nous confions les travaux aux entreprises que nous vous aurons conseillées. Nous avons un bon réseau d'entreprises locales et la bonne collaboration que nous entretenons avec elles nous permet de garantir le respect du planning et la qualité des travaux. Nous trouvons des solutions pour limiter les désagréments du chantier pour les locataires. Les surprises, qui arrivent inévitablement durant un chantier de rénovation d'immeuble, sont résolues pragmatiquement et en bonne intelligence avec les entreprises.
Des locataires satisfaits de la rénovation
Lors de cette phase, des ajustements sur le projet ont été nécessaire. Alors que le projet initial prévoyait de ne changer que les balustrades, les dalles de balcons ont dû être rénovées et étanchées. A part cette surprise, difficilement évitable lors de la rénovation, les travaux se sont déroulés comme une lettre à la poste.
Les locataires sont restés dans leur appartement durant toute la durée des travaux. Ils sont très satisfaits de la rénovation car ils bénéficient d’un confort nettement meilleur pour le même prix. Ils ont reçu une légère augmentation de loyer mais leurs charges ont baissé d'autant. Et leur immeuble a fière allure sous sa nouvelle peau de bois.
Un propriétaire d'immeuble satisfait de sa rénovation!
« Au final, nous sommes très contents de cette expérience de rénovation d'immeuble avec LUTZ architectes. Nous avons été très bien conseillés et les travaux de rénovation ont pu être réalisés sans augmentation de loyers pour les locataires."
Témoignage du propriétaire
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