La surélévation des bâtiments : une solution pour densifier

La densification peut se faire de plusieurs façons. En remplaçant des friches industrielles par des nouveaux quartiers, en agrandissant des bâtiments ou en y rajoutant des étages, c’est-à-dire en les surélevant. Dans les villes déjà denses, la surélévation se présente comme une des rares options pour densifier en douceur​​​​​​​, car les parcelles sont limitées et les règlements d’urbanisme imposent souvent des distances importantes entre immeubles. 

Surélever les bâtiments: des précédents historiques

Le principe de la surélévation des bâtiments pour répondre à une évolution des besoins n’a rien de nouveau. La ville médiévale était contrainte dans son évolution par les fortifications. Pour accueillir une population grandissante, il n’y avait pas d’autres solutions que de densifier à l’intérieur des murailles défensives. Suite à l’avènement de la voiture, plus rien ne s’est opposé à l’étalement urbain. Avec la nécessité actuelle de freiner ce processus et un attrait renouvelé pour les centres urbains, la densification douce grâce à la surélévation retrouve tout son sens.

Pourquoi construire une surélévation en bois?

Dans le domaine de la surélévation ou réhaussement des bâtiments, le bois est le matériau de construction idéal. Il présente les avantages suivants:

• Faible poids propre: comme on intervient sur un bâtiment qui n’a pas été conçu pour supporter de plus grandes charges, la question du poids est prépondérante. Or le bois est léger tout en possédant une grande résistance.
   
• Rapidité de construction: les éléments en construction bois sont préfabriqués en atelier et sont montés très rapidement sur place, diminuant d’autant les nuisances pour les occupants du bâtiment. Il est ainsi possible d'intervenir sur un bâtiment habité durant les travaux, ce qui permet des économies non négligeables.
   
• Construction sèche: comme la construciton bois est un processus constructif qui n'utilise pas d'eau, la durée de construction est aussi réduite car il n'est pas nécessaire d'attendre que les éléments sèchent. Et les risques d'infiltration d'eau dans les étages inférieurs sont limités.

Revaloriser un immeuble grâce à la surélévation

Les immeubles se prêtent bien à l'exercice de la surélévation. Il est possible de créer des appartements de qualité qui bénéficient d'une excellente situation, comme en plein centre ville par exemple. Situés en toiture, avec des vues dégagées et dotés de belles terrasses, ces biens d'exception offrent une belle qualité de vie qui peut être recherchée. Cela peut être un bon moyen pour un propriétaire de valoriser son immeuble.  

La surélévation pour rentabiliser une rénovation énergétique

La surélévation bois est aussi une très bonne solution pour rentabiliser une opération de rénovation énergétique d'un immeuble. En offrant des rentrées financières supplémentaires, qui permettent de couvrir les frais de rénovation. A l'image de cet immeuble locatif des années 50 qui a subi une rénovation énergétique doublée d'une surélévation. Les combles froids ont été remplacés par un nouvel étage en bois qui a permis de créer quatre appartements neufs de qualité.

La maison de la famille Duss : un exemple de surélévation en bois

Située idéalement dans un quartier résidentiel de Fribourg, cette maison construite dans les années 50 n’offrait plus un confort suffisant pour la famille des propriétaires. Alors que les attentes initiales des maîtres de l’ouvrage étaient uniquement d’agrandir leur appartement, nous leur avons proposé de construire une surélévation de leur maison afin de créer un appartement supplémentaire en toiture. Le tout a été isolé pour atteindre les exigences du label Minergie. C'est grâce aux revenus supplémentaires générés par la location du nouvel appartement que cette intervention a pu être financée. Les propriétaires bénéficient désormais d’un bel appartement plus grand et confortable tout en laissant profiter d'autres locataires de cette situation de vie idyllique, proche de toutes les commodités, mais entourée de verdure.  

Vous pouvez découvrir comment s'est déroulé ce projet de surélévation bois avec Lutz Architectes ici:

Rénovation Minergie et surélévation bois

Le spécialiste de la surélévation en bois en Suisse romande

Vous vous êtes décidés à agrandir votre bâtiment en construisant une surélévation en bois? Ou vous voulez simplement vous faire conseiller sur les options que vous avez pour surélever votre bâtiment? Lutz Architectes est le spécialiste de choix en Suisse romande pour vous accompagner dans votre projet de surélévation en bois. Notre projet réalisé en 2012 déjà de la première rénovation Minergie-P de Fribourg a d'ailleurs été présenté dans l'ouvrage de référence "Surélévations en bois". Tout comme ce projet de transformation d'une maison des années 60 avec surélévation bois présenté par la revue Espaces Contemporains.
 

Pour en savoir plus sur le sujet des surélévations, procurez-vous l'ouvrage suivant paru aux PPUR: "Surélévations en bois, densifier, assainir, isoler", co-écrit par Markus Mooser, Marc Forestier et notre collaboratrice chargée de communication Mélanie Pittet-Baschung

Source: Statistique de la superficie, OFS