Lorsqu’on est propriétaire d’un bien immobilier d’un certain âge, ou qu’on souhaite en acquérir un, la question de la rénovation se pose inévitablement. Mais pour un non spécialiste, difficile de savoir par où commencer la rénovation énergétique de son bâtiment. Faut-il changer les fenêtres, remplacer le chauffage à mazout ou isoler les façades ? Avant de faire quoi que ce soit, il vaut la peine de se faire conseiller. Voici la marche à suivre en 7 points pour réussir la rénovation énergétique de son bien immobilier:

1. Demandez conseil à un expert

Faites-vous conseiller par une personne objective et neutre comme un architecte. C’est le professionnel qui connaît le mieux le bâtiment dans son ensemble. Car c’est bien là tout le nœud du problème. Pour rénover de manière sensée, il s’agit d’avoir une vision d’ensemble du bâtiment, comme le souligne Stéphanie Schwab professeure à la Haute école d’ingénierie et d’architecture de Fribourg – HEIA-FR – HES-SO dans cet article consacré à la rénovation des bâtiments. Si vous vous adressez à un spécialiste, comme à un chauffagiste, il vous vendra un nouveau chauffage efficace, mais surdimensionné si vous envisagez de mieux isoler votre bâtiment un jour. Il y a donc un ordre à respecter dans les travaux à faire et mieux vaut avoir un concept global avant de se lancer.

2. Réalisez un CECB pour connaître la performance énergétique de votre bâtiment

Le CECB-certificat énergétique cantonal des bâtiments est le pendant des étiquettes énergie des frigos et autres appareils électro-ménagers. Dans certains cantons, comme Vaud et Fribourg par exemple, ce document est obligatoire à l’achat et à la vente d’un bien immobilier. Il coûte en moyenne 800.- mais il vous permettra de faire le point sur la performance énergétique du bâtiment. Il analyse l’état de l’isolation et de la technique du bâtiment et les classe selon leur performance de A à G.

•  Notre article Qu'est-ce que le certificat énergétique cantonal des bâtiments vous en apprendra plus sur le sujet

Le CECB est une étiquette énergétique qui classe les bâtiments selon leur consommation d'énergie et l'état de leur isolation.

3. Investissez dans un CECB +, ça en vaut la peine!

Le CECB+ est plus onéreux que le CECB mais il va plus loin. Outre l’analyse de la performance énergétique, il est complété par un rapport de conseil qui propose trois scénarios de rénovation. Il met en évidence les travaux à réaliser, leur ordre d’importance et leur coût. Le propriétaire peut vouloir absolument changer ses fenêtres, mais il ne pensera pas aux conséquences si aucun concept d’évacuation de l’humidité n’est mis en place. Et dans ces cas-là, gare aux moisissures. Et des travaux moins évidents pour un non connaisseur peuvent être tout aussi efficaces pour un coût moindre, comme par exemple l’isolation de la dalle du sous-sol. Investir dans un CECB + peut être un bon moyen de faire des économies.

4. Profitez de synergies pour réduire les coûts

L’expert suggère des synergies auxquelles le propriétaire n’a pas forcément pensé. A partir du moment où l’on effectue des travaux qui vont au-delà de l’entretien courant, on est tenu de mettre l’élément touché aux normes. Si vous devez refaire votre toit, vous serez obligés de mieux l’isoler. Une excellente manière de faire des synergies et réduire les coûts, c’est de profiter des échafaudages mis en place pour refaire l’isolation des façades. Il existe d’autres synergies possibles, l’expert vous les proposera dans ses 3 scénarios.

5. Remplacez votre chauffage à mazout par les énergies renouvelables

La durée de vie d'un chauffage à mazout est de 20 à 25 ans. S’il arrive en fin de vie, c’est le bon moment pour réfléchir à une alternative renouvelable et écologique. Et s’il est électrique, vous n’aurez pas le choix. Vous devrez le remplacer par une source renouvelable pour obtenir une subvention. Là aussi l’architecte vous fera des propositions.

> Pour avoir une idée des options que vous avez pour remplacer votre chauffage, lisez notre article de blog : Les différents types de chauffage écologique.

Les solutions de chauffage aux énergies renouvelables sont nombreuses et remplacent avantageusement les énergies fossiles. Comme dans cette villa chauffée uniquement au bois et au soleil.

6. Profitez des subventions pour la rénovation énergétique

La Confédération qui a fait de la rénovation des bâtiments un des axes clés de la stratégie énergétique 2050 soutient les propriétaires avec le Programme Bâtiment. Il serait dommage de ne pas en profiter. Vous trouverez d’avantages d’informations sur les conditions d’octroi dans notre article Des aides pour la rénovation énergétique de votre bâtiment. Vous pouvez aussi penser à la déduction fiscale des travaux et faire faire les travaux par étape.

> Lisez à ce propos l’article de la banque Raiffeisen: Comment bien rénover sa maison.

7. Pensez à agrandir pour payer votre rénovation énergétique!

Vous êtes tout feu tout flamme pour un projet de rénovation mais n’avez pas suffisamment de moyens ? Avez-vous pensé à agrandir ou transformer votre maison ? Avec des nouveaux règlements favorables à la densification douce, votre bien possède peut-être un potentiel d’agrandissement intéressant. Et les banques seront moins frileuses pour vous soutenir dans votre projet si vous pouvez compter sur des rentrées financières supplémentaires.

> Découvrez le témoignage de notre collègue et directeur associé Luc Trottier dans cet article : « Agrandir, une opération rentable ».

Les banquiers des propriétaires de cette maison des années 60 ont accepté de financer la rénovation énergétique uniquement parce qu'un nouvel appartement a été créé dans une surélévation du bâtiment. Les rentrées financières tirées de la location de cet appartement constituait une garantie suffisante à leurs yeux. 

> Besoin de conseils pour votre rénovation énergétique?

Dans tous les cas, il vaut la peine de rénover maintenant. Les choses bougent très vite et les lois sont de plus en plus contraignantes. Si vous attendez trop, vous risquez de vous voir, un jour pas si lointain, contraint de rénover sans pouvoir bénéficier de subventions. Alors n’attendez plus, rénovez !

Et contactez-nous pour:

• profiter d'un conseil rénovation sans engagement. Nous étudierons avec vous le potentiel de votre bâtiment et vous proposerons les meilleures pistes pour le rénover.
   
• réaliser un CECB/CECB+ à Fribourg et en Suisse romande.
   
• bénéficier d'une subvention pour l'accompagnement à maître d'ouvrage du canton de Vaud. Nous sommes reconnu par le canton comme expert AMO pour accompagner les propriétaires vaudois sur le chemin de la rénovation écologique.

Source: Acheter un bien immobilier à rénover : ce qu’il faut savoir, Efficience 21